全新未住,高樓層,兩  仁武買屋 / 仁武買房 - 築上景全新未住｜高樓層景觀兩房＋平車鼓山房屋達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：32.7 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築上景
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.166 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.67 坪
附屬建物面積：2.532 坪
共同使用：17.964 坪
車位坪數：8.384 坪
土地面積：3.977 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2309 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年且為全新未住，省去了裝潢與通風散味的成本與時間。 2. 樓層景觀佳：位於 14 至 15 樓之高樓層，採光、通風與視野皆具優勢，居住舒適度高。 3. 機能便利：位處八卦寮成熟商圈，樓下即有便利商店，且鄰近快速道路與國道，通勤便捷。 4. 坪效實惠：總坪數包含車位，在同等單價中能提供較多的實際使用空間。
劣勢	1. 衛浴規劃：僅有一間衛浴對應兩間臥室，若為家庭人口較多者，早高峰時段的使用動線可能較為緊迫。 2. 單價成本：每坪單價近 32.7 萬，在仁武區域屬中高價位，需考量預算負擔能力。 3. 長期支出：每月管理費約 2,300 元，若持有時間長需評估此筆固定開銷。
機會	1. 流通性潛力：新成屋加上交通便利性，未來若有轉售或出租需求，對租戶與二次購屋者的吸引力較高。 2. 區域增值：隨著仁武區開發趨於成熟，交通與生活圈完善有助於資產保值。
威脅	1. 距離市區距離：雖交通便利，但相對高雄市核心商圈仍有距離，通勤時間可能不短。 2. 房市波動：整體房產市場受經濟環境影響，購屋後若遇行情回檔需承擔持有風險。

物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合依賴開車通勤或重視生活機能的新成屋需求者。主要理由在於「全新狀態」與「交通便利性」的平衡，高樓層帶來的通風採光優勢也提升了居住品質，且總坪數包含車位增加了實用性。然而，購屋前建議您確認衛浴一間的規劃是否符合未來家庭人口增長的需求，並評估每坪單價是否在您的預算範圍內。若能接受其地理位置相對市中心較遠的特性，這是一個生活機能與居住品質兼具的選擇。